Cos’è la procedura di sfratto?
Lo sfratto è un procedimento che serve al proprietario di un immobile per poter recuperare i canoni di affitto che gli inquilini non pagano e poter ottenere la consegna della casa. L’articolo di riferimento è il 658 del Codice di procedura civile ed è un procedimento più rapido di quelli ordinari.
Lo sfratto può essere intimato in caso di:
- finita locazione (quando il conduttore, alla scadenza del contratto, non rilascia l’immobile al locatore);
- morosità (quando il conduttore si rende inadempiente all’obbligo del pagamento del canone mensile);
- per motivi di necessità tassativamente indicati dalla legge.
Per poter avviare una procedura di sfratto ad Asti è necessario il rispetto di alcuni presupposti essenziali: presenza di un regolare contratto di locazione e dimostrare il mancato pagamento del canone di locazione. Per quanto concerne il procedimento di sfratto per morosità, generalmente il primo passo consiste nell’invio di una lettera di diffida da parte del locatore, una volta valutata la persistente morosità del locatario. Nel caso in cui la diffida non sortisca gli effetti sperati dal locatore, costui agirà con un atto di intimidazione di sfratto per morosità. Se dunque vi sono questi presupposti è possibile procedere all’intimazione convalida di sfratto per morosità, attraverso la quale, il locatore, rappresentato da un legale, chiede al Giudice del Tribunale Ordinario Civile, l’emissione di un provvedimento esecutivo in modo da ottenere la risoluzione del contratto di locazione e il versamento delle somme dovute. In caso di rifiuto da parte degli inquilini, interverranno gli ufficiali giudiziari.
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